一条工務店のハグミーの総額はいくらまで上がる？｜1490万円の本体価格が最終支払いで何万円になるか徹底解説

「一条工務店ハグミーは本体価格1490万円だけど総額はいくらまで上がるの。」

「地盤改良や屋外給排水や諸経費を足した最終支払いはどのくらいが現実的なの。」

本記事は“最低ライン”と“よくある到達額”を分けて整理しながら内訳の考え方を徹底解説します。

展示場トークで混ざりやすい本体と付帯の境界や地域差の要素を切り分けて、迷わず予算設計できる型を用意しました。

一条工務店のハグミーの総額はいくらまで上がるかを最短で把握

まずは「何を足すと総額になるのか」を固定化すると、見積もブレずに比較できます。

本体価格1490万円は“建物本体の標準仕様”の目安であり、実際の支払いは土地条件や付帯工事や諸費用で上下します。

最低ラインを押さえたうえで、一般的に2000万〜2700万円へ到達する道筋を段階で理解するのが近道です。

総額の考え方を先に共有

総額は「本体＋付帯工事＋諸費用＋外構一部＋オプション」の和で考えるのが実務的です。

付帯工事は地盤改良や屋外給排水や仮設電気などで、諸費用は申請や保険やローン費用が中心です。

外構は全部を入れると比較が崩れるため、門柱やアプローチなど“引渡し必須分”だけを最小反映にしておくと計画が安定します。

区分	代表項目	備考
本体	建物標準仕様	ハグミー1490万円の基礎
付帯工事	地盤改良・給排水・仮設	土地条件で上下大
諸費用	申請・保険・登記・ローン	積み漏れ注意
外構最小	門柱・ポスト・アプローチ	生活開始に必要分
オプション	設備追加・仕様アップ	優先順位で配分

最低ラインを数字感で掴む

「最小で住める」ラインを先に作ると、そこからの加算が見える化します。

ここでは郊外でインフラ取り出し距離が短いケースを想定した目安を並べます。

地域や敷地条件で増減するため、あなたの土地での一次見積と必ず突合してください。

• 本体価格：1490万円。
• 付帯工事の最小目安：80万〜180万円。
• 諸費用の最小目安：120万〜180万円。
• 外構の最小セット：50万〜120万円。
• 合計の最低ライン：1740万〜1970万円。

2000万〜2700万円に届く典型パターン

実務では「土地条件の追加」「生活快適のオプション」「太陽光や蓄電での先行投資」で総額が階段状に上がります。

以下の階層をどこまで採るかで、2000万円台前半と後半の分かれ目が決まります。

家族の優先度とローン返済計画に合わせて段階的に採用してください。

• 地盤改良が柱状改良等で＋50万〜180万円。
• 屋外給排水が遠距離や掘削難で＋30万〜120万円。
• 外構の駐車場土間やフェンス最小追加で＋80万〜200万円。
• 内装や造作や収納の実用追加で＋30万〜150万円。
• 太陽光・蓄電池・HEMSで＋80万〜300万円超。

予算別の優先順位を決める

総額を抑えながら満足度を落とさない鍵は「土台に投資、意匠は後で」です。

断熱や窓や換気や日射計画は後から変えにくく、対して造作や家電や家具は入替が容易です。

短期と長期の費用対効果を表で可視化し、家族で配分合意すると迷いが消えます。

優先	先投資項目	後回し可
高	断熱・窓・日射遮蔽	造作棚・装飾照明
中	配線・コンセント計画	一部の造作収納
低	家電や可動家具	意匠仕上げの一部

見積で見落としやすい盲点を潰す

総額が最後に跳ねるのは「入っていると思っていたものが無い」ケースです。

表示の仕方や区分の違いで比較がずれるため、同一フォーマットに写経して照合します。

営業さんにお願いする質問はテンプレにして毎回同じ順で確認しましょう。

• 屋外給排水の取り出し距離と舗装復旧の扱いは含むか。
• 仮設電気・水道・残土処分の単価と数量根拠は何か。
• 登記・火災保険・ローン費の見積りは建物費に含むか別か。
• 外構の最低限（ポスト・門柱・照明）はどの区分か。
• 引越し・家電・カーテンの枠は別でいくら計上するか。

地盤改良・屋外給排水・諸費用の幅を現実的に掴む

この三項目は土地で振れ幅が大きく、早期の仮見積で“最悪ライン”を押さえるのが安全です。

調査の前でも近隣の実績や役所照会でおおよその傾向は読めます。

項目別に「増える条件」と「抑える工夫」をセットで把握しましょう。

地盤改良費の幅と判断基準

地盤改良は表層改良から柱状改良まで方式で幅が出ます。

ボーリング結果によっては改良無しもあり得るため、近傍データと既存家屋の状況も手掛かりにします。

改良方式は工法の得手不得手があるため、見積比較は方式と本数と長さの三点で揃えて評価します。

• 表層改良の目安：20万〜80万円。
• 柱状改良の目安：80万〜180万円。
• 鋼管杭等の目安：150万〜300万円超。
• 近隣杭情報と地歴を役所や不動産で確認する。
• 土質が悪い場合は建物形状を素直にして荷重を分散する。

屋外給排水と電気周りの相場感

道路本管から敷地への取り出し距離や舗装の復旧量で費用は変動します。

浄化槽や雨水浸透枡が必要な地域では別途費用が乗るため、事前の役所確認が効きます。

仮設電気や引込位置の計画も、後戻りコストを抑える鍵です。

項目	増減要因	目安
上水取り出し	距離・舗装復旧	20万〜80万円
下水接続	高低差・距離	20万〜90万円
浄化槽	人槽・放流条件	70万〜150万円
電気引込	柱新設・容量	数万〜20万円

諸費用の内訳を固定化する

諸費用は単価が小さくても合計で効いてきます。

抜け漏れを無くすために、見積テンプレに写して毎回同じ順に確認しましょう。

金消契約の印紙やつなぎ融資の利息など、時期で増減する要素もメモ化しておくと安心です。

• 設計申請・確認申請・中間完了検査費。
• 登記関係（保存・表示・抵当権）。
• 火災保険・地震保険・家財保険の年払い。
• ローン事務手数料・保証料・つなぎ利息。
• 引越し・仮住まい・家電カーテン初期費。

設備とオプションで総額が伸びるポイントを見極め

標準のままでも住めますが、使い勝手と光熱費の観点から“賢い加算”を選ぶ価値があります。

一方で“交換容易な意匠”への配分は抑えると、総額が落ち着きます。

費用対効果を冷静に仕分けましょう。

標準と追加の線の引き方

後から変えにくい性能系は先、変えやすい見た目は後が鉄則です。

配線と下地と開口寸法は“未来の変更余地”に直結するため、初期に厚めの投資が効きます。

家事導線の時短に効く設備は、日々の満足へ直線でつながります。

• 先投資推奨：配線・コンセント・下地補強。
• 先投資推奨：窓種・ガラス仕様・遮蔽計画。
• 様子見可：造作棚・アクセント壁・一部照明。
• 様子見可：家具家電グレードアップ。

太陽光・蓄電・HEMSの影響を整理

電気料金の見通しが読みにくい今は、自家消費前提の構成が現実的です。

昼在宅か夜型かで費用対効果は変わるため、家族の生活パターンから逆算してください。

保証やメンテの年数も含めてトータルで評価しましょう。

構成	向く家庭	加算目安
太陽光のみ	昼在宅多め	80万〜160万円
太陽光＋蓄電池	夜型・停電対策	180万〜300万円超
太陽光＋HEMS	可視化で節電	＋10万〜30万円

仕様アップの優先配分

「どれも欲しい」から「これは今」に絞るために、体験差と交換難易度で並べ替えます。

結果が毎日積み上がる投資を優先すると後悔が少なくなります。

迷ったら一度“標準で住む”前提で仮の配分を引き、入居後に追加する道も検討しましょう。

• 毎日差が出る項目に先投資（収納計画・コンセント位置）。
• 掃除時間を減らす設備は費用対効果が高い。
• ショールーム体験で体感差が小さいものは後回し。
• メンテが高い素材は初期見栄えより総額で判断。

土地と地域条件で変わるコストの読み方

同じ建物でも、上下水や道路や寒冷係数で付帯は別物になります。

役所の開発指導課や上下水道課の窓口で“無料で分かる情報”を先に取りに行きましょう。

見積精度が一気に上がり、無駄な往復が減ります。

造成と外構の影響を把握

高低差や土留めの有無で外構は跳ねます。

最低限の生活動線に必要な部分だけ先行し、見せ場は後から段階投資でも十分です。

工事種別ごとの増減軸を表で俯瞰し、優先順位を付けましょう。

工事	増える条件	抑える工夫
土間コンクリ	広面積・厚み増	砕石＋一部土間で段階施工
擁壁・土留	高低差・構造指定	配置で高さを抑える
フェンス	全周囲い	必要側面のみ先行

ガス種別と電力容量の選択

都市ガスかプロパンか、オール電化かで初期費とランニングが変わります。

深夜電力や再エネプランの条件も合わせて、家庭の使い方に合わせて選びます。

契約容量の過不足はブレーカー落ちだけでなく基本料金に跳ねるため、家電リストから必要容量を算出しましょう。

• 都市ガス地域は給湯や暖房の選択肢が広い。
• オール電化は契約と発電の相性で効果が変わる。
• IH・EV充電器の有無で契約容量を再計算する。

遠隔地・寒冷地・準防火などの係数

搬入距離や冬季施工や法規制で、同じ仕様でも実行単価は変わります。

準防火地域のサッシや換気機器の仕様、積雪荷重の構造増しなどは初期から織り込みましょう。

「近所の人はこの金額だった」を鵜呑みにせず、自分の敷地係数で評価することが重要です。

• 準防火の開口部コストは早期に確認する。
• 雪荷重地域は屋根・外構の仕様も合わせて検討する。
• 遠隔地は運搬・人件の加算を事前に聞く。

見積書を“最終支払い”につなげるチェックリスト

最後に膨らむのは、区分の入替や小さな積み増しの連鎖です。

三分割で整理し、決裁前に数値で締める仕組みを作りましょう。

家族合意は「数字の見える化」で一気に前進します。

本体・付帯・諸費用の区分を固定

見積を写経シートに転記し、区分列をそろえるだけで比較が楽になります。

営業さんに“区分入り口の定義”を文書で出してもらうと、後日の混乱が減ります。

変更が出たら差分だけ追記する差分管理に切り替えましょう。

• 区分の凡例を見積書頭に記載してもらう。
• 品番・数量・単価の三要素で一致を確認する。
• 差分は色付けし履歴を残す。

値引きとキャンペーンの扱い

キャンペーンは期限と対象範囲が命です。

適用条件と見積反映の位置を確認し、総額のどこに効いているかを明確にします。

“含む値引き”と“後日値引き”の違いも必ず書面で残しておきましょう。

項目	確認ポイント	リスク
対象範囲	本体かオプションか	期待外れの減額
期限	申込・契約・着工基準	失効で総額増
反映方法	見積上の位置	二重計上の誤認

ローンと税で最終支払いを確認

月々の返済負担は、建物以外の費用も含めた借入額で決まります。

固定金利か変動か、団信の種類や保証料の方式も総額に効くため、金融機関別に並べて比較します。

住宅ローン控除や地域補助金は“確定ベース”で保守的に見積もるのが安全です。

• 借入額は「建物＋付帯＋諸費用」の満額で仮置きする。
• 金利と保証料の総支払額を試算して比較する。
• 控除や補助は“確定通知後に反映”の前提で予算化する。

本体1490万円から最終支払いまでの道筋を言語化して迷いゼロへ

ハグミーの本体1490万円は起点であり、総額は「付帯工事」と「諸費用」と「最小外構」と「選ぶオプション」で段階的に上がります。

最低ラインはおおむね1740万〜1970万円の帯に入り、地盤改良や外構や設備追加によって一般的には2000万〜2700万円へ達します。

区分を固定し、土地条件の最悪ラインを先に押さえ、先投資すべき“土台性能”と後から効かせる“意匠”を分ければ、総額はコントロール可能です。

本記事の表とチェックリストをそのまま写して営業さんと突合し、家族の優先順位に沿った配分で「いくらまで上がるか」と「どこで止めるか」を今日決めてください。