「アイ工務店と一条工務店、結局どっちが自分たちに合うの。」という問いに、坪単価だけでなく総額の視点から答える記事です。
本体価格の見た目が近くても、付帯工事や諸費用、標準仕様の範囲が違えば支払総額は数百万円単位で変わります。
ここでは坪単価の目安レンジ、総額の組み立て方、性能と維持費まで含めたコスパを整理し、実例プランの試算で「いくら差がつくか」を可視化します。
アイ工務店と一条工務店の坪単価を比較して選ぶ
最初に、坪単価の定義と「何が含まれていて何が含まれていないか」をそろえます。
同じ“坪単価○万円”でも、標準仕様や付帯工事の含み方次第で体感価格は変わるため、比較の土台を整えることがコスパ診断の第一歩です。
坪単価の基礎をそろえる
坪単価は「本体工事価格÷延床面積」で計算されます。
しかし本体工事に含める範囲は会社ごとに差があります。
たとえば屋外給排水、仮設・申請費、暖房設備や太陽光の扱い、造作の標準範囲などの差が総額を押し上げたり、逆にオプションに振り替わったりします。
まずは“自社の坪単価の定義”を担当者に確認し、以下のようなレンジで俯瞰してから個別見積へ進むのが安全です。
| 項目 | 目安坪単価（本体） | 含まれがちな標準 | 注意点 |
|---|---|---|---|
| アイ工務店 | 60〜80万円/坪 | 内装・建具の選択幅広め | 付帯工事・外構は別計上が基本 |
| 一条工務店 | 80〜100万円/坪 | 高断熱外皮・サッシ・床暖 標準濃い | 標準が厚い分オプション圧縮余地 |
同じ延床でも、仕様の厚み次第で坪単価は交差します。
以降は「総額」で比較していきます。
本体価格と付帯工事のズレを読む
総額は「本体価格＋付帯工事＋諸費用＋外構−値引き」です。
付帯工事には、屋外給排水・地盤改良・仮設電気・申請費・現場管理などが含まれ、土地条件や市区町村のルールで上下します。
本体が割安でも付帯工事が重い土地では総額が膨らむことがあり、逆に本体が高めでも付帯が軽い条件なら差は縮まります。
比較時は「付帯工事の内訳が図面・地盤調査ベースで精緻化されているか」を必ず確認しましょう。
諸費用と補助金の扱いを決める
ローン諸費用、登記費用、火災保険、引越・仮住まい、カーテン・照明、家電入替などの「見えない総額要素」もコスパに直結します。
また、ZEHや長期優良住宅等の補助金・減税は会社ごとに標準達成のしやすさが異なり、実質負担を左右します。
- 諸費用の仮置きは建築費の6〜9％が目安。
- 太陽光は「売電・自己消費・リース」の損益ラインを同一仮定で比較。
- カーテン・照明・外構は一括見積か別手配かで税率と値引きが変動。
- 長期優良・ZEH取得の可否で固定資産税・住宅ローン控除が変わる。
- 地盤改良は調査後の実額で再比較し、過剰な予備費は排す。
「坪単価が安いのに総額が高い。」はこの層の見落としが原因のことが多いです。
延床34坪モデルの総額試算で比較する
延床約34坪、標準的間取り、関東平野部の造成済み宅地という想定で、総額イメージを比較します。
数値はあくまで目安ですが、「どこに差が出るか」を把握するのに有効です。
| 項目 | アイ工務店 | 一条工務店 | メモ |
|---|---|---|---|
| 本体価格 | 2,380〜2,720万円 | 2,880〜3,400万円 | 仕様・キャンペーンで変動 |
| 付帯工事 | 250〜380万円 | 220〜350万円 | 地盤・上下水で上下 |
| 諸費用 | 220〜300万円 | 230〜320万円 | ローン方式で変化 |
| 外構・照明等 | 200〜350万円 | 200〜350万円 | 仕様依存 |
| 想定総額 | 3,050〜3,750万円 | 3,530〜4,420万円 | 太陽光の扱いで変化 |
差の主因は「標準仕様に含まれる性能と設備の厚み」です。
後述の維持費と満足度の差も踏まえて判断しましょう。
どんな人に合うかの傾向を先に知る
価格レンジは重なりつつも、企画の思想は異なります。
下記は傾向であり、個別提案次第で逆転することもありますが、意思決定の初期仮説として役立ちます。
- アイ工務店は「間取り自由度・内装選択幅・初期費用を抑えたい」人と相性が良い。
- 一条工務店は「断熱・気密・床暖などの性能を標準厚めで確保し、光熱費を安定させたい」人にマッチしやすい。
- 仕様の“厚み”をどこに置くかで満足度が決まるため、オプションの前に「標準に何が入るか」を精査する。
- 将来のメンテや買い替え費用まで想定し、10年・20年スパンでの総所有コストを比較する。
- 太陽光・蓄電の考え方は地域の日射と停電リスク、生活時間帯で最適解が変わる。
“誰に合うか”を先に定義すると、商談の迷いが減ります。
性能と標準仕様の差を理解する
本体価格の差は、しばしば“標準仕様の層の厚み”に由来します。
断熱・サッシ・気密・暖房・換気・メンテサイクルなど、暮らし心地と維持費に効く要素を並べて、価格の裏側を読み解きます。
断熱・窓・気密の比較
断熱等級や窓種は一次取得費だけでなく、冷暖房費・体感・結露リスクに直結します。
気密（C値）は施工の再現性に依存するため、会社の標準管理体制も重要です。
| 項目 | アイ工務店 | 一条工務店 | 体感・維持費への影響 |
|---|---|---|---|
| 断熱等級目標 | 地域に応じて上位等級提案可 | 上位等級を標準で満たしやすい | 暖冷房の安定性 |
| 窓仕様 | 樹脂/複合＋Low-E中心 | 樹脂サッシ厚め・高性能窓標準濃い | 結露・日射取得/遮蔽 |
| 気密管理 | 現場差あり・数値開示は要確認 | 気密性能の社内基準が濃い傾向 | 隙間風・計画換気の効き |
カタログ数値だけでなく「実測の提示」「施工手順の標準化」を確認すると安心です。
標準設備とオプション圧の違い
床暖房、換気方式、太陽光、造作収納などの“最初から付いてくるもの”の差が、坪単価の見え方を変えます。
標準が厚いほど本体は高く見え、オプション圧は下がる傾向があります。
- 床暖房や一体的な断熱外皮は、後付けが難しく初期採用のメリットが大きい。
- 換気システムはメンテ頻度・フィルター入手性を確認。
- 太陽光は売電単価と自己消費比率のシミュレーションを条件統一で比較。
- 造作は「下地先行＋既製組み合わせ」でコスト弾力性を確保。
- 設備は10〜15年後の更新費まで見て“総所有コスト”で判断。
「標準でどこまで暮らせるか」を基準に、オプションは最小化するのがコスパの近道です。
光熱費と快適性の実効コスト
初期費用が上がっても、断熱・気密・窓の底上げで光熱費が下がれば、長期の実効コストは逆転することがあります。
また、温熱の均質化は健康面にも寄与し、冬場のヒートショックリスク低減や夏の寝苦しさ軽減など、金額に換算しにくい価値も生まれます。
“家計の毎月コスト”まで視界に入れて、坪単価の差を咀嚼しましょう。
予算別の最適解を設計する
「総額◯◯万円で、どこまでの性能と内装を狙うか。」という予算設計が、最終満足度を決めます。
ここでは予算レンジごとに、両社の選択肢と優先順位を例示します。
総額3,000万円台前半の設計
このレンジでは面積と仕様のトレードオフが強く出ます。
可変性を残しながら、毎日効く場所に集中投資するのがコツです。
| 観点 | アイ工務店 | 一条工務店 | 優先順位 |
|---|---|---|---|
| 面積 | 30〜33坪で余裕 | 30坪前後で調整 | 動線優先で圧縮 |
| 仕様 | 内装自由＋必要な断熱を選択 | 標準性能でオプション最小 | 窓・断熱は削らない |
| 外構 | 一次工事を最小化 | 同左 | 後工事前提で段階化 |
面積を“盛る”より“質を維持”が、のちの満足に効きます。
総額3,500〜4,000万円帯の設計
暮らしの“質の底”を上げつつ、将来の可変性も取りやすい帯です。
両社ともに「やりたいこと」を現実的に盛り込みやすくなります。
- 回遊動線・ランドリー動線・ファミクロなど家事短縮を優先。
- 窓の方位最適化＋外付シェード計画で冷房費を抑制。
- 書斎・在宅ワークの有線LANを初期配線。
- 太陽光は売電と自己消費のバランスを再試算。
- 外構は安全動線と夜間照明だけ先行し、装飾は後回し。
“毎日効く”投資かどうかで優先順位を付けます。
4,000万円超の設計
性能・意匠・メンテ性を同時に引き上げられる帯です。
ただし費用増は連鎖しやすいので、総額のコントロールを忘れずに。
| 強化ポイント | 狙い | 注意点 |
|---|---|---|
| 窓と外皮の上位化 | 快適＋光熱費圧縮 | 方位設計とセットで |
| 造作と素材感 | 質感と収納最適化 | 掃除・維持費も評価 |
| 電気自動車連携 | 非常時電源・自家消費 | 回路・契約種別の整合 |
「上げるところ」「据え置き」「後付け」を三層で設計すると暴走を防げます。
商談の進め方と見積りの落とし穴
同条件で比べたつもりでも、見えない前提差でズレが生じます。
商談段階でやるべき整合と、よくある見積りの盲点を押さえましょう。
“同条件”の作り方
図面・仕様・数量をそろえたうえで比較しないと、坪単価の意味が変わります。
以下のチェックで、前提差をつぶします。
- 延床・施工床・吹抜の扱いが同一か。
- 窓種・方位・庇・外付遮蔽の条件を統一したか。
- 屋外給排水・引込距離・メーター周りを実測反映したか。
- 太陽光の有無・容量・契約（売電/自己消費/リース）を統一したか。
- 外構・照明・カーテンの入れ方を合わせたか。
“数字合わせ”ではなく“条件合わせ”が、正しい比較の鍵です。
見積書の読み解きかた
項目の並びや名称が違っても、実体は同じ費用ということがあります。
抜け漏れや二重計上を避けるため、表形式で突合すると早いです。
| 費目 | A社の名称 | B社の名称 | 確認ポイント |
|---|---|---|---|
| 仮設・現場管理 | 現場管理費 | 工事経費 | 重複・欠落の有無 |
| 屋外給排水 | 付帯工事 | 外構内工事 | 引込距離・水栓本数 |
| 申請・検査 | 諸経費 | 申請費 | 長期優良・確認手数料 |
名称ではなく“中身”を見る習慣をつけましょう。
交渉のタイミングとコスパの上げ方
値引きは最後の一押しに見えますが、真のコスパは「仕様の整理」で生まれます。
採用・見送り・下地先行を三分し、後からでも替えにくい“外皮・窓・配線・基礎”に優先配分します。
- 着工合意前に「やらないものリスト」を作り、不要オプションを排除。
- 造作は下地先行＋可動棚・既製品併用で弾力性確保。
- 将来の間仕切りや回路増設を見据え、配線とスペースを確保。
- キャンペーンは“必要なものだけ取る”。
- ローンは金利差より総返済額と繰上の柔軟性で選択。
“つける勇気”より“削る勇気”のほうが、総額を整えます。
坪単価比較の要点をひと目で把握する
坪単価は出発点であり、ゴールは総額と満足度です。
アイ工務店は自由度と初期費用のコントロール、一条工務店は高性能の厚い標準で光熱・快適の安定が強みです。
同条件比較で総額を整え、後から替えにくい“外皮・窓・配線”に優先配分し、毎日効く投資を選べば、どちらを選んでも後悔は最小化できます。
まずは延床・仕様を固定した比較表を作り、付帯・諸費用・外構まで含めた“家一式の見積”で並べることから始めましょう。
