アイ工務店で30坪（約99.17㎡）の家を建てた場合の総額を、「本体価格」だけでなく、付帯工事・諸費用・外構・照明カーテン・オプションまで全部足した“家一式”でわかりやすく整理します。
結論の目安は、坪単価50〜80万円前後を基準にした本体約1,500万〜2,400万円。
ここに屋外給排水・地盤改良・仮設・登記・ローン諸費用・火災保険・外構・照明カーテン等を加えると、総額はおよそ2,000万〜2,900万円に収まりやすいレンジです。
ただし、土地条件（地盤・上下水距離・高低差）や標準仕様の厚み（窓・断熱・換気・水回り）で数百万円単位のブレが生じるため、「何が含まれているか」をそろえて比較するのが重要です。
30坪の総額を構成する“家一式”の内訳を先にそろえる
まずは合計の“足し算”を同じ土俵に並べます。
本体価格の坪単価が同じでも、本体に含む範囲・付帯の入れ方が違えば、総額は簡単に逆転します。
次の早見表を前提に、見積りを読み解きましょう。
| 費目 | 30坪の目安レンジ | 主な中身 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 本体価格 | 1,500万〜2,400万円 | 基礎・躯体・内外装・標準設備 | 坪50〜80万円×30坪 |
| 付帯工事 | 180万〜320万円 | 屋外給排水・地盤改良・仮設・申請 | 土地条件で変動大 |
| 諸費用 | 160万〜260万円 | 登記・ローン・火災保険・印紙 | 金融商品と補償設計で差 |
| 外構 | 80万〜250万円 | 駐車土間・アプローチ・門柱・フェンス | 高低差・境界で上下 |
| 照明・カーテン | 40万〜70万円 | 全室照明・ダウンライト・カーテン/ブラインド | 後付け可だが計画が肝 |
| 想定総額 | 2,000万〜2,900万円 | 家一式 | 土地代は別 |
ここに太陽光・蓄電池・造作家具・外構の意匠強化などを厚めにすると、さらに100〜300万円程度の上乗せが発生することもあります。
坪単価の読み方と“前提合わせ”のコツ
坪単価は「本体工事価格÷延床面積」で示されますが、延床の取り方や標準仕様が違うと、同じ数字でも中身は別物です。
30坪の比較では、次の4点を先に合わせると誤差が小さくなります。
- 延床の定義：吹抜・バルコニー・小屋裏の算入可否。
- 外皮仕様：窓の素材/ガラス（樹脂/複合・Low-E・トリプルの範囲）・断熱等級・気密管理の有無。
- 換気・暖房：第1種/第3種・床暖の扱い・換気メンテ性。
- 水回り：キッチン/浴室/洗面のグレードと造作の含み方。
これらが合っていないと、坪単価が安いのに総額が高い/その逆、という“比較の罠”に陥ります。
ケース別シミュレーション（30坪×3パターン）
代表的な三案で“家一式”を試算し、差が出やすい要素を把握しましょう（数値は概算目安）。
| 項目 | コスパ重視 | バランス型 | 性能厚め |
|---|---|---|---|
| 本体価格 | 1,650万（坪55万） | 1,950万（坪65万） | 2,250万（坪75万） |
| 付帯工事 | 200万 | 240万 | 300万 |
| 諸費用 | 170万 | 200万 | 240万 |
| 外構・照明・カーテン | 140万 | 200万 | 280万 |
| 総額目安 | 2,160万 | 2,590万 | 3,070万 |
“性能厚め”は総額が上振れしやすい一方、光熱費・快適性・結露/温度ムラの低減によるメリットが長期で効いてきます。
“コスパ重視”は内装の自由度を活かし、造作は下地先行＋既製組み合わせで運用。動線や収納計画は密度を上げ、後から替えにくい外皮・窓・配線には必要最小限でも配慮を残すのがコツです。
付帯工事の“地雷”を数量で固定化する
付帯工事は土地条件で大きくブレます。契約前に次の数量を図面化して、見積りの根拠を固定化しましょう。
- 上下水の引込距離・管径・道路中心からの距離・高低差。
- 雨水処理（浸透/側溝）とU字溝の有無、敷地勾配。
- 地盤改良の想定工法（表層/柱状/鋼管）・基礎形状・面積。
- 仮設電気/水道・残土処分・産廃量・道路占用の要否。
「概算→現地調査後に精算」の運用を事前に合意し、過大な予備費は段階的に解放すると、予算のブレが抑えられます。
諸費用は“建築費の6〜9％”を起点に内訳で詰める
諸費用はまとめて見がちですが、内訳で最適化の余地があります。
| 諸費用の主な内訳 | 30坪の目安 | 最適化のヒント |
|---|---|---|
| 登記（保存/表示/抵当） | 20〜35万円 | 司法書士の報酬・登録免許税を確認 |
| ローン諸費用 | 40〜100万円 | 保証料一括/金利上乗の損益分岐を試算 |
| 火災・地震保険 | 20〜50万円 | 構造・地域・免責で保険料は大幅に変動 |
| 印紙・申請・事務 | 8〜20万円 | 契約金額に応じて印紙税が変わる |
| 引越・仮住まい・家具家電 | 10〜50万円 | 繁忙期回避と一括見積で圧縮 |
住宅ローンは目先の月額だけでなく、総返済・繰上げの柔軟性・固定/変動の切替容易性まで含めて評価しましょう。
外構・照明・カーテンは“段階施工”で暴走を防ぐ
外構は暮らしの安全動線と雨仕舞を優先し、意匠は後回しにすると予算が安定します。照明・カーテンも同様に、まず“暮らせる”ベースを確保してから育てる発想が有効です。
- 一次外構：駐車土間・アプローチ・ポスト/宅配ボックス・外部コンセント/水栓。
- 二次外構：植栽・目隠し・タイルデッキ・意匠照明（引渡し後に段階導入）。
- 照明：居室は引掛シーリング＋必要最小限のダウンライト、演出は後付けスタンド。
- カーテン：既製＋標準レールで開始、こだわり窓は後日オーダーに切替。
30坪は“面積の暴力”に頼れないぶん、動線の密度と収納計画の質が満足度を左右します。外構・内装の見栄えより「毎日効く機能」に投資を寄せると、長期の幸福度が上がります。
オプションの優先順位：後から替えにくい順に投資する
同じ総額でも配分次第で満足度は激変します。後から替えにくい項目から優先配分しましょう。
| 優先度 | 項目 | 理由 | 代替/後回し案 |
|---|---|---|---|
| 高 | 断熱・窓・気密 | 快適・光熱費・結露抑制に直結 | 後付け困難、最初がベスト |
| 高 | 配線（LAN/回路/EV） | 壁内配線は後から高コスト | 空配管と盤の予備回路を確保 |
| 中 | 水回り収納・通路幅 | 家事動線の効率化・混雑緩和 | 可動棚＋下地先行で柔軟対応 |
| 低 | 室内造作・装飾 | 既製で代替可・後付け容易 | 住んでから必要場所を見極め |
“毎日触れる/掃除が楽/動線が短くなる”投資は、小さくても満足度の土台になります。
月々返済の目安（参考）と家計への落とし込み
総額が定まったら、月々のキャッシュフローへ落とします。以下は元利均等・固定0.6％・35年の概算参考です。
| 借入額 | 金利/期間 | 毎月返済の目安 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 2,000万円 | 0.6%/35年 | 約5.2万円 | ボーナス併用なし |
| 2,500万円 | 0.6%/35年 | 約6.5万円 | 固定資産税は別枠 |
| 2,900万円 | 0.6%/35年 | 約7.6万円 | 保険・メンテ積立も加味 |
固定資産税（月換算1.0〜1.5万円目安）、光熱費、火災/地震保険、メンテ積立（0.8〜1.2万円/月目安）を合算した「住居費合計」で家計を設計すると、無理のない返済計画になります。
“実例レンジ”のイメージ（施主ケースの傾向）
施主実例の傾向を、仕様セット別にレンジ感でまとめます（地域・時期で上下します）。
| 仕様イメージ | 本体 | 付帯 | 諸費用 | 外構ほか | 総額 |
|---|---|---|---|---|---|
| 内装自由×性能標準 | 1,800万 | 220万 | 190万 | 150万 | 2,360万 |
| 性能寄り×窓強化 | 2,050万 | 260万 | 210万 | 200万 | 2,720万 |
| コスパ重視×外構最小 | 1,650万 | 200万 | 170万 | 120万 | 2,140万 |
太陽光・蓄電池・EVコンセントを同時施工する場合は、分電盤容量と回路設計、屋根割付と系統連系を“本体側の図面”に統合しておくと、後付けよりコスト・美観・信頼性が総合的に有利です。
チェックリスト：見積り比較で必ずそろえる10項目
同条件見積ができると、数字のブレが一気に小さくなります。担当へ一覧で依頼しましょう。
- 1）延床の定義（吹抜・バルコニー・小屋裏の扱い）。
- 2）窓仕様の一覧（方位・大きさ・ガラス・シャッターの有無）。
- 3）断熱等級・換気方式・気密管理（実測/社内基準）。
- 4）屋外給排水の引込距離・管径・高低差と見積根拠。
- 5）地盤改良の想定工法・数量と再見積トリガー。
- 6）仮設・産廃・現場管理費の内訳（重複・欠落の確認）。
- 7）諸費用の前提（登記・ローン方式・火災保険の補償設計）。
- 8）外構の範囲（一次/二次の切り分けと段階施工計画）。
- 9）照明・カーテンの入れ方（本体計上/別手配）。
- 10）保証・点検・メンテの概要（初期/長期・延長の条件）。
10〜15年先のメンテ費も“今”の総額に組み込む
引渡し後の山場（外壁塗装・屋根塗装・シーリング・給湯器等）も、今の総額設計と同時に“月次積立”へ変換しておくと、家計が安定します。
| メンテ項目 | 時期目安 | 費用レンジ | 備考 |
|---|---|---|---|
| 外壁塗装 | 10〜15年 | 90〜120万円 | 塗料等級で周期が変動 |
| 屋根塗装（スレート） | 10〜15年 | 50〜80万円 | 勾配・足場で上下 |
| シーリング打替え | 10〜15年 | 20〜40万円 | 目地長で決まる |
| エコキュート交換 | 10〜15年 | 28〜55万円 | 容量/設置条件で差 |
目安として“1万円/月”のメンテ積立を家計に入れておくと、突然の出費で慌てにくくなります。
総括：30坪の“リアル予算目安”をぶらさない
アイ工務店で30坪の家を建てる総額は、坪単価50〜80万円前後から本体1,500万〜2,400万円を起点に、付帯工事・諸費用・外構・照明カーテンを足して、2,000万〜2,900万円が現実的なレンジです。
ズレが生まれるのは、標準仕様の厚みと周辺費用の定義がそろっていないから。
同条件見積で前提を合わせ、後から替えにくい「外皮・窓・配線」に優先配分し、外構や造作は段階施工でバランスを取りましょう。
さらに10〜15年のメンテ費を“今”の総額に織り込んで、月々の住居費（返済＋税＋光熱＋保険＋メンテ積立）で家計を設計できれば、30坪でも無理なく、長く快適に暮らすための“ぶれない予算軸”が手に入ります。
