アイ工務店の3階建てはどんな商品と構造なのか解説｜狭小地でもゆとりを生むバーチカル設計の実力

都市部の細長い土地でも「高さ」と「段差」を味方にできれば、延床だけでなく暮らしの解像度まで上げられます。

本稿では、アイ工務店の3階建てがどんな商品と構造で成り立ち、どのように狭小地でゆとりを生むのかを整理します。

縦方向を自在に使う自由設計（バーチカルフリー）や、インナーガレージ・スキップフロアの活かし方、3階木造に特有の法規や構造の考え方まで、初期検討の地図として使えるように噛み砕いて解説します。

アイ工務店の3階建ての商品と構造を理解して強みを引き出す

最初のテーマは「アイ工務店の3階建てはどんな商品と構造なのか」を俯瞰することです。

3階木造は法規と構造の前提が2階建てと異なり、階段計画や上下動線、耐火・準耐火の成り立ち、上下配管の合理化など、最初に押さえるべき要素が増えます。

ここでは、商品設計の思想、想定される構造・外皮・設備の組み合わせ、そして狭小地で効きやすいバーチカル設計の骨格を、表とリストで素早く把握できるよう整理します。

特徴を一望できる要点整理

3階建ての商品は「高さを使って面積を確保し、段差で用途を分節し、上下移動を快適に保つ」ことが核にあります。

間取りは階ごとに役割を明確化し、生活音や熱の偏りを上下でどう受け流すかを先に決めると、後の調整が小さく済みます。

下の箇条書きは、初回打ち合わせで共有しておくと議論が早くなる“合言葉”です。

• 1階＝駐車・収納・水まわり、2階＝家族の主空間、3階＝個室とワークスペース。
• 階段は明るさと段幅優先、踊り場で休める勾配設定を基本線にする。
• 上下配管は縦シャフトで集約し、点検口と清掃動線をセットで確保する。
• 外皮は屋根・最上階・南西面に厚め、東西窓は遮蔽優先で熱を止める。
• 防火（準耐火等）の仕様は早期確定し、内外装・開口部の型番連動を徹底する。

この五点を先に握るだけで、3階ならではの迷いが一気に減ります。

構造と仕様のイメージ表

構造の選択と外皮・開口・設備の相互作用を、ひと目で掴めるように並べます。

実際の採否や数値は敷地とプランで変わりますが、検討の俯瞰図として活用すると論点が漏れにくくなります。

領域	想定の選択肢	設計上の狙い
構造	木造軸組＋耐力壁／床勝ち剛性強化	壁のバランスと直下率の確保
制振	制振ダンパー等の併用	中高層特有の揺れの抑制
外皮	屋根・最上階天井の断熱厚強化	夏ピーク負荷の低減
開口	樹脂枠×高断熱ガラス＋外付け遮蔽	日射遮蔽と取得の両立
防火	準耐火相当の内外装・開口仕様	法規適合と避難安全性
設備	縦シャフト配管／集中換気	点検性と音の遮断

「構造×外皮×開口×設備」をセットで決めるのが、3階設計の近道です。

法規と防火・準耐火の基本

都市部の狭小地は防火・準防火地域にかかることが多く、3階木造は仕様の自由度がやや狭まります。

だからこそ、内外装や開口の“法規に強い型番群”を早めに固め、意匠はその範囲で最大化するのが合理的です。

避難計画も早期に検討し、階段幅・手すり・踊り場寸法を現実的に設定して、日常の昇降負荷と非常時の安全性を両立します。

この章では詳細仕様に踏み込みませんが、方針として「準耐火の前提→開口制限→意匠連動→見積箱分け」の順で決めると、戻りが最小化されます。

バーチカルフリーの考え方

バーチカルフリーとは“縦方向の自由度”を最大化する設計姿勢で、床レベル差や吹抜、スキップフロア、ロフト、高天井などの組み合わせで、延床以上の体感面積を引き出す手法です。

3階建てでは2階LDKの天井を高く取り、階段室を光の筒として扱い、上下に視線を抜くことで圧迫感を消すのが定石になります。

段差を付ける場合は構造・遮音・手摺の納まりを先に確認し、家具の高さと干渉させない“生活寸法”を図面に落とすと完成度が上がります。

設備計画と上下動線の最適化

3階建ての不満は「上下移動の疲れ」と「最上階の暑さ」に集約しがちです。

前者には2階LDK集中と“半階”の活用、後者には屋根断熱強化と外付け遮蔽、通風シャフトの併用が効きます。

また、給湯器・分電盤・LAN・ルーターの配置は縦シャフト近くに寄せ、保守の動線を短くすると、暮らしの手離れが格段に良くなります。

狭小地で効くプランとバーチカル設計の実例発想

次は、狭小地でも“暮らしの密度”を上げるための具体的な発想をまとめます。

骨格は「1階＝収納・車・水回り」「2階＝家族の核」「3階＝個室・仕事部屋」です。

ここでは、回遊性・採光・収納の3点を軸に、インナーガレージやスキップフロアを絡めた定番アプローチを、表と箇条書きで手早く参照できる形にしました。

階別の役割分担と採光の押さえ方

階別の“役割”を先に決めると、窓位置と家電・家具の定位置が早期に固まり、後工程の迷いが激減します。

特に2階LDKは天井高と窓の取り方で体感が大きく変わるため、南側に大開口・東西は遮蔽重視・北は安定採光という役割分担を共有すると判断が速くなります。

階	主な役割	採光の考え方
1階	ガレージ・玄関・収納・洗面	ハイサイドと地窓でプライバシー確保
2階	LDK・パントリー	南大開口＋庇、東西は外付け遮蔽で調整
3階	個室・ワークスペース	北面採光主体、東は朝、西は遮蔽重視

この分担を前提に、階段室を“光の井戸”として設計すると、細長い敷地でも明るさが安定します。

狭小地で効くディテールの型

面積に制約があるほど、ディテールの“型化”がコスパ良く効きます。

以下は、動線・収納・採光・防犯・音の観点で、失敗しにくいパターンを並べたものです。

• 玄関に土間収納＋上部FIX窓で明るさと収納を同時確保。
• 2階キッチン脇に1.5〜2帖のパントリー＋冷蔵庫ニッチで回遊性を担保。
• 階段はストレート主体で段奥行きを広めにし、踊り場で中間休憩を作る。
• 水回りは縦一直線に重ね、配管と点検口をシャフトに集約。
• 寝室は東西の直射を遮蔽し、北の安定光で照度を整える。

型で決めると、設計の自由度を失わずに精度を上げられます。

インナーガレージとスキップの使い分け

インナーガレージは雨天・防犯・荷運びに強く、1階の“使える面積”を増やす即効薬です。

一方で、梁成や斜線、耐力壁の取り回し、シャッター騒音・排気・防火区画などの検討が必要で、早期に構造と設備を交えて仕様を固定するのが安全です。

スキップは視線と光を上下に抜き、体感面積を伸ばすのに有効ですが、段差部の手摺やカウンター高さ、家具寸法との干渉を先に解決すると満足度が跳ね上がります。

3階木造の構造・外皮・設備をまとめて最適化する

3階建ては高さがあるぶん揺れ・温熱・音の課題が顕在化しやすく、構造・外皮・設備を一体で最適化するほど暮らしが整います。

ここでは、骨組みの考え方、温熱対策、縦シャフトと換気の設計を、表とリストで要点化します。

個別の数値は敷地や商品構成に依存するため、原則と優先順位の“順番”を掴む目的で読んでください。

骨組みの優先順位と直下率

構造では「耐力壁の通り」と「直下率」をまず確保し、開口はその後で微調整します。

梁スパンは天井懐・設備ダクト・スキップとの干渉を避け、床の剛性を上げるほど上下の音ストレスは減らせます。

制振ダンパー等を要点部に入れると、中高層特有の長い揺れに強くなり、体感の安心感が高まります。

項目	設計の狙い	副次効果
耐力壁バランス	偏心・ねじれの抑制	仕上げの割れリスク低減
直下率	荷重の素直な伝達	梁・柱の合理化
床剛性	上下の振動抑制	棚・建具の安定

数値は“暮らしの安定”に直結する指標と捉えると、投資判断がぶれません。

最上階の暑さ対策と窓設計

3階の暑さは「屋根直下」と「東西日射」の二点が主因です。

屋根・最上階天井の断熱強化、外付け遮蔽、庇の有効寸法、遮熱ガラスの使い分けをセットで採用し、夜間排熱の経路を確保すれば、エアコン台数を増やさずに快適を作れます。

窓は南＝取得、東西＝遮蔽、北＝採光の役割を徹底し、外付けスクリーンやルーバーの下地を図面段階で仕込むと後悔が減ります。

• 屋根断熱は厚み＋通気の連続性で効かせる。
• 外付け遮蔽は“東西優先”で効果が大きい。
• 夜間排熱は階段室と高窓の組み合わせが有効。
• ガラスは方位別に遮熱と断熱を使い分ける。

“窓と屋根に先に効かせる”が合言葉です。

縦シャフトと換気・給排水の合理化

上下配管・電気・通信・換気は縦シャフトに集約し、点検口の位置とサイズを最初に確定します。

換気は短絡を避け、給気→居室→廊下→水回り→排気の流れを階段室と干渉させないよう設計し、CO₂と温湿度のセンサーで運用最適化できる余白を残すと生活のチューニングが容易になります。

給湯は距離と高低差、同時使用の想定から能力を選び、配管の保温と防音をきっちり押さえると、使い心地のストレスが減ります。

コスト・法規・工程を“戻らない形”で管理する

3階建ては仕様の選択肢が多く、戻りやすい領域も増えます。

見積の箱分け、法規・防火の前倒し確定、工程と資金の一本化で“戻らない形”にしておくと、予算もスケジュールも安定します。

ここでは、見積の読み方、法規の固定手順、工程管理のポイントをリストと表で示します。

見積の箱分けと確認ポイント

総額は「本体・付帯・外構・防火仕様・設備・造作」の箱で管理し、どの箱で増減するのかを常に可視化します。

3階特有の費目（準耐火仕様、外付け遮蔽、シャフト、階段の造作・手摺、ガレージ付帯）を早期に別立てしておくと、後の“想定外”が激減します。

• 準耐火の内外装・開口は型番で固定し、同等交換不可を明記。
• シャフト・点検口・外付け遮蔽は箱を分け、材工共で記載。
• 階段は踏面・蹴上・幅・手摺・照明をセットで行の分離。
• ガレージ関連は防火区画・換気・シャッター騒音まで含める。

「どの箱で、いくら」を紙で残すことが、戻りを防ぐ最短ルートです。

法規・防火固定の手順表

防火・準防火の前提は、開口・外装・内装・設備に広く影響します。

順番を間違えると手戻りが大きくなるため、流れを表で固定して、関係者の認識を揃えます。

手順	内容	アウトプット
1	地域指定・延焼ライン確認	配置図・立面に反映
2	準耐火の区画・仕様決定	仕様表・型番リスト
3	開口制限とサッシ選定	建具表・性能記載
4	内外装仕上げの確定	展開図・仕上表
5	設備貫通部の処理	ディテール図・施工手順

この順で決めるだけで、図面と見積の往復が半分になります。

工程×資金の一本化と変更管理

工程は「配置・構造→外皮→内部造作→設備→仕上」の順で固め、節目ごとに“変更凍結”のルールを設けます。

資金は契約金・着工金・上棟・中間・引渡の支払いと連動させ、段階ごとに見積の箱をロックしていくと、心理的な迷いも抑えられます。

変更は週次でまとめ、図面番号・見積番号・写真記録をひとつの台帳で管理すると、後日の齟齬が起きにくくなります。

3階建てを快適にする運用とメンテのコツ

完成後の暮らしで差が出るのは、温熱・照明・清掃・点検の“運用設計”です。

センサーと外付け遮蔽の使い方、掃除動線、点検のしやすさを初期から織り込めば、3階ならではの上下移動の負担が軽減されます。

最後は、入居後の微調整で効く具体を、表とリストで手早く確認できるようにまとめます。

温熱と照明の運用チューニング

最上階の温度は“計る→遮る→逃がす→補う”の順で整えます。

CO₂・温湿度のセンサーと、外付けスクリーンや夜間排熱、サーキュレーションの風量設定だけで、体感は驚くほど変わります。

照明は階段・廊下の足元灯と、2階LDKの間接＋タスクの二刀流で、省エネと快適を両立できます。

• 夏は日中に外付け遮蔽、夕方以降に夜間排熱で室温をリセット。
• 冬は朝夕に連続弱暖房、日中は日射取得で暖房負荷を軽減。
• 照明は演色と眩しさのバランスを重視し、食卓は高演色を選択。

“計測→操作→学習”の小さなサイクルで家は育ちます。

清掃・収納・点検の動線表

縦に長い家ほど、掃除と点検の動線を短くできる仕込みが効きます。

フロアごとの“基地”と、点検口・シャフト・小屋裏のアクセス性は、日々の手離れに直結します。

領域	仕込み	効果
掃除	各階ルンバ基地＋充電口	上下搬送の手間を削減
収納	縦動線に沿った掃除・消耗品庫	補充・回収が時短
点検	シャフト前点検口＋照明	保守と漏水対応が迅速

“基地化”は小さな工夫ですが、体感の負担を確実に軽くします。

音とプライバシーの微調整

上下階の生活音は、家具配置とラグ、建具のソフトクローズ、寝室の壁面収納で意外と抑えられます。

階段室に吸音材や布地を一部採用し、ドア下のアンダーカット寸法と気密のバランスを見直すと、音と換気の両立が図れます。

窓は視線カットと採光のバランスでレース・外付け・型板の三段構えにすると、都市部でも快適性を損なわずに暮らせます。

アイ工務店の3階建てで狭小地を味方にする設計の要約

アイ工務店の3階建ては、バーチカルフリーの発想で“高さと段差”を暮らしの解像度に変換できる商品群が強みです。

構造・外皮・開口・設備をワンセットで決め、防火・準耐火の前提を早期に固定し、見積は箱分け・工程は凍結ルールで“戻らない形”を作ることが成功の近道です。

狭小地でも、1階の機能集約＋2階LDKの開放＋3階の個室最適化、そしてインナーガレージやスキップの適所使いで、延床以上の体感面積と使い心地が手に入ります。

まずは階別の役割と光の取り方を決め、階段・シャフト・遮蔽の三点を図面に落としてから意匠へ進む――この順番が、都市部の3階建てを“ゆとりのある家”に仕上げる最短ルートです。