アイ工務店のオプション費用をこれから検討する人に向けて、総額約280万円になった実例ベースの内訳を、工事区分ごとに一覧で整理します。
内部仕上げや収納、キッチン、水回り、天井高、断熱、外構、電気配線まで、どこにどれだけ配分したかを可視化し、「付けてよかった」「削っても困らなかった」という体感も併記します。
同じ総額でも優先順位の付け方で満足度は大きく変わるため、採用判断の基準とコストの目安をわかりやすく示しつつ、値引き交渉や仕様整理のタイミングも実務的に解説します。
アイ工務店のオプション費用を一覧で理解する
まずは全体像です。
本記事の前提は延床約34坪・総二階・オール電化・一般的な郊外立地という標準的な条件で、上物本体工事の中に含まれない「施主が任意で付け足した費用」をオプションとしてカウントしています。
なお、各地域や時期の単価差、キャンペーンの有無、仕入れ変動で数値は前後するため、あくまで配分や優先順位の考え方に焦点を当ててご覧ください。
この実例の前提条件を共有する
オプション総額を見る前に、ベース条件が違うと金額の意味も変わります。
ここでは家族構成や間取り、標準仕様の大枠を明示し、読み手が自分の案件に置き換えやすいように整理します。
特に「どの範囲をオプションとして集計したか」を統一すると、他人の事例とも比較しやすくなります。
| 項目 | 実例の前提 | 補足 |
|---|---|---|
| 延床面積 | 約34坪 | 総二階＋小屋裏収納なし |
| 家族構成 | 夫婦＋子ども2人 | 将来間仕切り前提の子ども部屋 |
| 標準仕様 | ZEH相当断熱・樹脂複合サッシ | 太陽光は別途 |
| 集計範囲 | 本体外の任意追加 | 外構一部・電気増設含む |
この枠組みで集計したトータルが「約280万円」です。
工事区分別オプション費用のサマリー
次の表は工事区分ごとの配分です。
キッチン・水回りの仕様アップ、内部収納の造作、天井高アップや断熱強化、外構の追加など、金額の大きいところから並べています。
どれが暮らしの質に効いたかは後続の章で詳述します。
| 区分 | 金額（円） | 主な内容 |
|---|---|---|
| キッチン・水回り | 820,000 | 食洗機深型・吊り戸撤去＋造作棚・浄水器・洗面幅拡張 |
| 内部仕上げ | 430,000 | 床材グレード変更・ハイドア・アクセント壁 |
| 収納・造作 | 360,000 | パントリー可動棚・土間収納棚・ファミクロ枕棚＋ハンガー |
| 天井高 | 260,000 | 1F＋2F 2,600mm化（一部） |
| 断熱・窓 | 210,000 | トリプルガラス化（一部）・玄関ドア断熱グレードUP |
| 電気・通信 | 180,000 | コンセント増設・回路増設・有線LAN配線 |
| 外構・屋外 | 270,000 | アプローチ照明・立水栓変更・ポスト宅配ボックス |
| 合計 | 2,830,000 | 概算・税込の目安 |
大きく外していない目安として、キッチン・水回りと内部系で半分以上を占めています。
付けてよかったと感じたオプション
満足度が高かったのは「毎日必ず触れる・掃除頻度に効く・動線短縮に直結する」領域でした。
コストに対して体感メリットが大きく、削らなくて正解だったポイントを抜粋します。
採用時の注意点も併記するので、見積もり段階のチェックに活用してください。
- 食洗機深型と静音グレードは時短と生活音に効く。
- ファミリークローゼットの枕棚＋ハンガーパイプで「洗う→掛ける→仕舞う」が短縮。
- 1階ハイドア＋天井高アップで採光と開放感が段違い。
- キッチン吊り戸撤去＋可動棚で視界が抜け、圧迫感が激減。
- 有線LANの事前配線で在宅ワークの安定が向上。
毎日効く投資は、将来の満足度の土台になります。
削ってよかった／いらなかったと感じた項目
逆に「見た目インパクトはあるが、維持費・掃除・耐久性を考えると優先度が下がる」項目は、思い切って見送りました。
代替手段で満足度を担保した実例を挙げます。
迷ったら「10年後の掃除」や「交換コスト」で考えると判断がブレません。
- 造作TVボードは既製＋壁下地補強で代替し20万円規模をカット。
- 玄関タイルの大判は掃除と補修コストを優先し標準＋目地色工夫で代替。
- トイレ2台目の手洗いカウンターは後付けも視野に一旦見送り。
- 室内ガラス間仕切りは断熱と音漏れを優先し将来検討に回す。
「やらない勇気」は総額を整える最大の武器です。
オプション選定の考え方と交渉のタイミング
選定の芯は「毎日触れる」「掃除が楽」「動線短縮」「将来の可変性」です。
値引き交渉は価格の一発勝負ではなく、仕様整理と抱き合わせの設計で効率的に進めるのがコツです。
着工合意前の最終見直しで「やる／やらない」を大胆に切り分け、迷いのある項目は下地だけ先行するのが安全です。
内部仕上げと収納の内訳を詳しく見る
室内の質感と暮らしやすさを左右するのが、床・建具・造作収納です。
見た目の満足度と掃除の楽さを両立させるため、触る面積が大きい床材と開閉頻度の高い建具に投資しつつ、収納は「箱物を増やす」のではなく「可動棚と下地」で柔軟性を確保しました。
ここでは具体的な項目と金額の目安を挙げ、削減ポイントや代替案もセットで示します。
内部仕上げの仕様変更と費用の実例
床は掃除道具との相性や傷の目立ちにくさで満足度が変わります。
建具は高さと色の統一で空間が整い、結果的に家具選びも楽になります。
アクセントは「面積を絞って質を上げる」方針がコスパ良好でした。
| 項目 | 内容 | 金額（円） | メモ |
|---|---|---|---|
| 床材グレードUP | 1F耐傷フロアへ変更 | 220,000 | 掃除・日射での退色配慮 |
| ハイドア | 1F主要建具を高さ2.3m | 150,000 | 採光と連続性UP |
| アクセント壁 | 寝室・トイレのみ | 60,000 | 面積を絞って採用 |
「あちこちに少しずつ」は満足が薄まるため、使う場所に集中投資したのが正解でした。
収納の強化ポイントと費用の考え方
収納は「箱を増やす」より「空間を使い切る」設計が先です。
可動棚と枕棚＋ハンガーパイプの組み合わせは、家族構成の変化にも柔軟に対応できます。
造作家具は美しい反面、固定化されるため「下地先行＋既製品組み合わせ」の方が運用コストを抑えやすいと感じました。
- パントリー可動棚（側板＋可動棚5枚）：約120,000円。
- 土間収納棚（可動棚＋ハンガー）：約90,000円。
- ファミクロ（枕棚＋ハンガーパイプ2列）：約150,000円。
- ニッチ・ピクチャーレールは下地先行で後付け可。
「棚板の奥行き」と「掃除機やベビーカーの入れ方」を図面段階で確認すると失敗が減ります。
どこを削るかと代替案の作り方
収納費を削る最短ルートは「箱の造作」をやめることです。
既製のメタルラックや可動棚ユニットを後付けする前提で、壁一面だけ下地補強とコンセント位置を最適化すれば、初期投資を抑えつつ柔軟性を確保できます。
また、床から天井までの造作は地震時の転倒対策上は有利ですが、重量があるため固定計画と耐震金物の干渉にも留意が必要です。
キッチンと水回りのオプション内訳
毎日の家事時間を左右するキッチン・水回りは、費用対効果が高い投資先でした。
特に食洗機、収納計画、静音性、洗面の使い勝手は、入居後の満足度に直結します。
一方で「見た目の豪華さ」優先で選ぶと、掃除や交換費が重くなるため、維持のしやすさを最優先にしました。
キッチン本体と造作の内訳
キッチンは「機器」と「収納」と「通路幅」の三点で体験が決まります。
吊り戸は撤去してオープンにし、代わりに可動棚と背面収納で容量を確保しました。
通路幅は90cm以上を確保し、二人作業でもストレスが出にくい寸法を意識しています。
| 項目 | 内容 | 金額（円） | ポイント |
|---|---|---|---|
| 食洗機深型＋静音 | 海外同等容量の国内機 | 220,000 | 時短・夜間の静音 |
| 吊り戸撤去＋可動棚 | 背面にウォールシェルフ | 90,000 | 圧迫感軽減・見せる収納 |
| 浄水器 | ビルトイン一体型 | 60,000 | カートリッジ計画 |
| 背面収納UP | 家電収納＋蒸気排出 | 150,000 | 炊飯器・電子レンジの導線 |
「見せる／隠す」を分けると散らかりにくく、掃除も時短化します。
浴室・洗面・トイレの追加とコツ
水回りは「乾く・匂わない・手入れが簡単」で選ぶと後悔しません。
具体的には浴室の換気暖房、洗面幅の確保、トイレの手洗い動線の短縮が効きました。
消耗品の交換性や入手性も、導入前に確認しておくと安心です。
- 浴室換気暖房乾燥機：約80,000円。梅雨と冬の体験差が大きい。
- 浴室フロアの親水仕様：約40,000円。掃除頻度が低下。
- 洗面幅拡張（750→900mm）：約90,000円。朝の混雑緩和。
- トイレ自動手洗い見送り→壁付け簡易に変更：▲50,000円程度。
「毎日触るか」「掃除頻度が下がるか」で優先順位をつければブレません。
維持費・交換費まで含めた選び方
水回り機器は10年前後で部品交換が発生します。
交換コストが高い項目は初期投資を抑え、後付け容易な項目に資金を回すのが合理的でした。
例えばタッチ水栓は便利ですが、カートリッジ費用や故障時の対応も踏まえ、メインは手動・サブに簡易タッチという折衷にしています。
天井高・断熱・窓・外構の費用対効果
見た目と体感の差が出る天井高、光熱費と快適性に効く断熱・窓、街との接点である外構は、バランスが鍵でした。
性能を上げすぎると費用が跳ね、外構を盛りすぎるとメンテが重くなるため、「最初に必要十分」を見極めて投資しました。
結果として、日々の快適性とランニングのバランスが良い配分になりました。
天井高アップの構造コストと体感差
天井高は開放感に直結しますが、階段寸法、サッシ高さ、建具、照明計画など連動する要素が多く、連鎖的に費用が増えがちです。
そこで1階リビング中心にピンポイント採用し、2階は必要な部屋のみとしました。
採用範囲を明確化すると、費用対効果が安定します。
| 採用範囲 | 内容 | 金額（円） | 体感 |
|---|---|---|---|
| 1Fリビング | 2,600mm | 180,000 | 採光・開放感が大幅UP |
| 2F主寝室一部 | 2,600mm | 80,000 | 圧迫感減・窓高さ連動 |
照明はグレア対策でグレアレスダウンライトを合わせると快適です。
断熱・窓・玄関ドアの強化バランス
断熱は「家全体の底上げ」と「体感差の出る窓・ドア」への局所投資を併用しました。
全窓トリプルはコストが重いので、日射取得や西日負荷の大きい面のみを強化し、残りはLow-E複層でバランスを取りました。
玄関ドアは断熱等級と鍵の運用性を優先し、採光スリットは最小限でセキュリティも担保しています。
- 南面掃き出し・西面腰窓をトリプルへ：計約120,000円。
- 玄関ドア断熱グレードUP：約60,000円。
- 窓の庇・外付けスクリーンは後付けも視野に計画。
窓の選定は日射取得・遮蔽・眺望・近隣からの視線の四点で決めると後悔が減ります。
外構と電気配線の最適化で満足度を底上げ
外構は「毎日使う導線」と「夜間の安全」を優先しました。
宅配ボックスは通販頻度が高い家庭との相性が良く、表札・ポスト一体型で玄関周りをすっきりさせています。
電気配線は増やし過ぎるとコストが重くなるため、掃除機・在宅ワーク・季節家電の位置から逆算しました。
- 宅配ボックス一体機：約120,000円。再配達ゼロへ貢献。
- アプローチ照明：約70,000円。足元安全とファサード演出。
- 屋外コンセント・ホースリール用水栓位置の最適化：計約80,000円。
屋外は「メンテが楽か」を最上位に置くと、長期の満足度が安定します。
アイ工務店のオプション費用を総まとめする
総額約280万円の内訳は、キッチン・水回りと内部仕上げ・収納で半分以上を占め、残りを天井高・断熱窓・外構・電気配線に配分しました。
付けてよかったのは「毎日触れる・掃除が楽・動線短縮・開放感の向上」に直結する項目で、具体的には食洗機深型、ファミクロの枕棚＋ハンガー、1階ハイドア＋天井高、吊り戸撤去＋可動棚、有線LAN配線などです。
削ってよかったのは「造作TVボード」「トイレの過剰な造作手洗い」「大判タイルの乱用」など、維持・交換・掃除コストが重い領域でした。
判断基準は「10年後の掃除」「交換部材の入手性」「引き渡し後でも対応できるか」で、迷う項目は下地先行・後付け前提が安全です。
最終的に、オプションは金額よりも配分と優先順位が満足度を決めます。
本記事の一覧と考え方をたたき台に、家族の暮らし方へ合わせて取捨選択し、納得のいく280万円の使い方へ調整してください。
